主人公は親の都合によって引っ越す事になり、色々あって一人暮らしをする事になった。
親戚が経営しているという事もあり、転校先の学園の近くに安く部屋を借りることもできた。
だが、そこに住んでいるのは自分以外全員が女の子だった！元々はただのアパートだったが、学園に通っている女の子達が多く利用していたので、少し前に改装工事をしたらしい。
アパートが『女子寮』に名前が変わっていた事に、主人公はようやく気がついた。
周りは女の子だけ、主人公は思春期真っただ中！そんな寮生活の中、偶然彼は女の子の部屋を覗いてしまうが……。