「田宮 正和」は、うだつのあがらない大学生。
消極的な性格で、これまで浮いた噂の一つも無く過ごしてきた。
そんな正和が住むのは、「コーポ青島」という、妙齢の女性ばかりが入居しているアパート。
大家であり、管理人でもある「青島 郁恵」は、人畜無害を絵に描いたような正和の人柄を見て、女性専用のようなこのコーポ青島への入居を許可してくれた。
しかし、時折、他の住人達が見せる無防備な姿に、慌てて目を逸らす事も。
住人の一人、「藤美 玲香」は、そんな正和の悩みの種。
ある晩、正和の部屋に転がり込んでくる、酔っぱらった玲香。
自分の部屋と間違えているのか、服を脱いで布団に潜り込もうとする。
そんな玲香を部屋に連れ帰そうとする正和だったが、逆に酔った勢いの玲香に押し倒されてしまう。
こうして、玲香と関係を持った正和。
それからもしばしば、玲香と身体を重ねる事に。
玲香と関係してゆくうちに、セックスへの才能を開花させて、遊び人の玲香を追いつめるまでのテクニックも身につけてゆく正和。
そして、今まで自分でも気付かなかった性癖に目覚めてゆく。
そんなある日、玲香との情事後に、アパートの住人達の性生活についての話題が持ち上がる。
驚くほど、他の住人達の性生活について詳しい玲香。
玲香の話では、全員男性との性交渉は無く、独り寝の寂しさを自分で慰めているのだという。
みんな欲求不満なのだから、手を出してしまえと、正和をそそのかす玲香。
玲香の言葉に、思い当たる節のある正和。
最近、男性的な魅力をにじみ出させつつある正和に、住人達がこれまでとは違った反応を見せつつある。
享楽的な玲香の提案に、邪な考えがゆっくりと頭をもたげてくるのを感じる正和。
貞淑な住人達が、自分の下で乱れる様を思い描き、その実現に向けての計画を練り始めるのだった。