念願の「紅艶学園」に入学した主人公“水原透”は、実家を出て学園近くのマンションで一人暮らしを始めることになった。
これから始まる希望に満ちた学園生活に待ち受けていたのはIカップ巨乳担任教師“神宮寺のぞみ”との再会だった。
何を隠そう、彼女はかつて家庭教師として透に勉強を教えてくれ、淡い想いを抱いていた女性。
しかも！ のぞみの住まいは透が暮らすこととなったマンションの隣の部屋だったのだ！一方、当ののぞみも透の事を憎からず想っていたが言い出せず……この膠着状態に変化をもたらせたのは、のぞみの同居人で同じく紅艶学園の体育教師“花鳥冴月”。
――「あの子、気に入ったわ。
ウフフ、私、堕としちゃおうかな～」そんな一言で物語は一気に動き出す。
強烈巨乳教師のW誘惑アタックに透は耐えられるのか！？