お気楽で、スケベで、妄想癖のある大学生・葉月勝（主人公）は、夏休みを利用して家庭教師のアルバイトをすることにした。
それは可愛い女の子と出会いとエッチ（←重要）を求めてのことだ。
そんな勝のスケベ心を知らず、同じマンション、しかも隣の部屋に住む美人姉妹が訪ねてきた。
姉の楓は優しげな雰囲気のグラマラス美人、妹の桜はまだまだ幼さが残る可愛らしいロリッ娘。
楓から妹の桜を希望する学園の編入試験に合格させるために勉強を見て欲しいと頼まれた勝は、これを二つ返事で引き受けるが……。