主人公・前川 俊男は理科系を専攻するどこにでもいるような平凡な大学3年生、しかも童貞クン。
そんな彼が夏休みの間、家庭教師のアルバイトをすることになった。
教える相手は有名私立学園に通う好奇心旺盛な女の子「真美」と、なぜか俊男の家の近所に住んでいて、彼の事をお兄ちゃんと呼ぶ元気いっぱいの少女「早苗」。
教える場所は「真美」の父親が所有する真夏のリゾートマンション。
しかも泊り込みでの勉強合宿。
最初のうちは俊男も真面目に彼女たちに勉強を教えていたが、男と女が同じ屋根の下で生活していれば、自然とやることは決まってくる。
無邪気な彼女たちも最初は単なる好奇心で戯れていたが、俊男の行為は次第にエスカレートして行くようになっていった。
狂気にとり付かれた俊男は、あらゆるエッチを試みて淫行の限りを尽くしていく……。